Résidence Apollonia1 https://www.apollonia1.fr Quartier du Faubourg de l'Arche, à Courbevoie Wed, 01 Jul 2020 17:36:07 +0000 fr-FR hourly 1 La tour « Cèdre » va devenir tour « Emblem » https://www.apollonia1.fr/travaux-tour-cedre-2/ https://www.apollonia1.fr/travaux-tour-cedre-2/#respond Thu, 02 Jul 2020 12:00:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=2058 Vous n’aviez peut-être pas remarqué mais JLL qui rénove notre voisine la tour « Cèdre« , mentionne qu’elle va changer de nom et siys sa nouvelle livrée nous la connaîtrons comme la tour « Emblem« .

Saisissons cette occasion, pour partager une photo (ou plutôt une image composite) qui montre l’allure qu’aura bientôt la tour « Emblem » :

Tour Emblem
Tour Emblem, vue du ciel (image composite d’origine JLL)
à proximité immédiate de notre résidence.
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Connecter une voiture électrique https://www.apollonia1.fr/connecter-une-voiture-electrique/ https://www.apollonia1.fr/connecter-une-voiture-electrique/#respond Wed, 01 Jul 2020 15:19:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=2030 Continuer la lecture de Connecter une voiture électrique ]]> Dans le cadre des conversations actuelles sur la recharge des véhicules électriques dans nos parkings (sujet encore à mettre au futur, bien sûr ; mais sujet qui approche), il a semblé utile de fournir un petit rappel de contexte pour que chacun sache comment les standards actuels permettent de connecter une voiture électrique pour la recharger.

On parle souvent de « borne de recharge » et cela recouvre quelque chose de souvent très flou pour nous tous. Ainsi, nous avons voulu présenter quelques éléments d’orientation. Souvenons-nous simplement que ces informations peuvent changer (vont certainement changer) dans le futur. Mais les orientations générales sont importantes.

A noter : vous trouverez plus de détails dans le dossier sur Automobile Propre.

Toutes les voitures électriques sont livrées avec un câble qui permet de les connecter et recharger sur une prise 230V standard (Modes 1 et 2). Aucune installation supplémentaire nécessaire. Mais si la recharge nocturne est possible (avec 8A ou 10A), la recharge « rapide » n’est pas possible ainsi. Il faudra prévoir 8 à 12 heures pour recharger complètement le véhicule.

Prise 230V avec terre

Le principal avantage : votre voiture est rechargeable n’importe où, du moment qu’il y a une prise 230V à trois points (avec terre). Facile, non ?

Les constructeurs recommandent souvent un boîtier pour sécuriser cette installation et permettre d’utiliser les 16A normalement accessibles sur une prise 230V standard (Mode 3). C’est ce qu’on appelle le plus souvent « borne de recharge »). On peut espérer recharger complètement sa voiture (à partir d’une batterie vide) en moins de 8 heures.

Les stations de recharge dans la rue permettent de descendre en dessous de la demi-heure pour une charge ultra-rapide occasionnelle.


Dans notre résidence Apollonia 1, nous envisageons de permettre les modes 1 et 2 de recharge. Rendez-vous à la prochaine Assemblée Générale de Copropriété.

La borne qui est dans la rue de l’Arche est une station de recharge grande vitesse de mode 4.

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Armoires électriques https://www.apollonia1.fr/armoires-electriques/ https://www.apollonia1.fr/armoires-electriques/#comments Thu, 25 Jun 2020 23:43:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1531 Comme décidé lors de l’Assemblée Générale de juin 2018, le syndic a fait réaliser les travaux d’installation d’une nouvelle armoire électrique dans les locaux communs du parking. Ces travaux ont été récemment réceptionnés. Cela va permettre de redonner des possibilités d’installation de nouveaux équipements électriques qui étaient attendus par certains et devenus inaccessibles par impossibilité technique de se raccorder à l’armoire dite « TGBT » existante, déjà saturée depuis plusieurs années.

Logo AGELECT
Société AGELECT

Il redevient ainsi envisageable pour les copropriétaires de demander un raccordement (à leurs frais, bien sûr) pour réaliser l’un des aménagements suivants :

  • motorisation électrique d’une porte de box,
  • installation d’éclairage privé dans un box de parking,
  • raccordement électrique d’une cave.

A noter : le raccordement d’une installation plus puissante et/ou fonctionnant en permanence (par exemple pour la recharge d’un véhicule électrique) n’est pas autorisé. Lors de l’AG 2020, il sera présenté à l’ordre du jour la mise en place d’infrastructures susceptibles d’accueillir des bornes de recharge pour véhicule électrique.

C’est évident, mais on peut/doit rappeler que le raccordement à l’armoire électrique est au frais du copropriétaire et que la consommation électrique sera à sa charge (des compteurs individuels sont attachés à chaque installation individuelle). A noter : la consommation maximale par raccordement ne peut dépasser 10A et chaque installation est protégée individuellement par disjoncteur différentiel.

Chaque raccordement pourra ainsi recevoir une alimentation directe depuis l’armoire centrale, deux disjoncteurs de protection, un boitier de raccordement, un interrupteur temporisé, une prise 2P+T (Plus de détails disponibles dans le devis-type établi par AGELECT, consultable au 06.09.26.14.27, disponible auprès du syndic).

A noter également : les copropriétaires restent libres de faire appel à tout électricien professionnel, qui est invité à se mettre en contact avec le régisseur ou le syndic afin de coordonner les travaux et les accès à l’armoire électrique.

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Miroir en sortie de parking https://www.apollonia1.fr/miroir-en-sortie-de-parking/ Thu, 25 Jun 2020 08:52:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1985 Continuer la lecture de Miroir en sortie de parking ]]> En ces temps plus compliqués qu’à l’habitude, l’activité du syndic ne s’est pas totalement interrompue. Concernant le parking, nous avions demandé à la Mairie de Courbevoie l’autorisation d’installer un miroir pour guider les véhicules qui sortent de notre parking. Cette demande a été acceptée.

Cela a permis de sécuriser la sortie dans les cas où la circulation ou le stationnement dans l’avenue de l’Arche rendait cet accès plus compliqué.

Comme on pouvait l’imaginer, la Mairie soumet cet accord à notre financement de l’installation. Mais cela était déjà prévu ainsi. Le syndic a donc organisé cette installation que vous avez pu voir apparaître il y a quelques jours.

Miroir de parking
Miroir de parking – avenue de l’Arche

Alors que les travaux de la tour Cèdre continuent, cette installation est encore plus importante pour la sécurité de tous.

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Assemblée Générale de copropriété 2020 https://www.apollonia1.fr/assemblee-generale-de-copropriete-2020/ https://www.apollonia1.fr/assemblee-generale-de-copropriete-2020/#respond Sun, 07 Jun 2020 09:24:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1842 La date de la prochaine AG de copropriété pour notre résidence avait été initialement fixée à la fin du mois de juin. Néanmoins, le contexte exceptionnel oblige le syndic et le conseil syndical à modifier considérablement cette organisation.

La prochaine AG de copropriété aura donc lieu le…

8 octobre 2020
à 19:00.

Bien sûr, les copropriétaires recevront les convocations du syndic dans quelques semaines.

Pour être clair, l’émargement de la feuille de présence sera possible à partir de 18:30, mais l’assemblée commencera à 19:00.

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Vous pouvez être conseiller syndical https://www.apollonia1.fr/soyez-candidat-au-conseil-syndical-2/ https://www.apollonia1.fr/soyez-candidat-au-conseil-syndical-2/#comments Sat, 06 Jun 2020 13:51:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=2002 Continuer la lecture de Vous pouvez être conseiller syndical ]]> Vous ne l’avez peut-être par remarqué mais notre Conseil Syndical s’est considérablement réduit au cours des années récentes. Par ailleurs, du fait de changements réglementaires, il sera dorénavant nécessaire de présenter les candidatures au Conseil Syndical dans la convocation à l’AG.

A ce jour, il n’y a plus que deux candidats. C’est assurément limité pour constituter un conseil actif et représentatif. Cela dit, le syndic continue à assurer son rôle dans de bonnes conditions, mais le rôle du Conseil Syndical en tant que conseiller du syndic, et de relais de l’AG auprès du syndic, en est évidemment très réduit.

il est donc important que davantage de copropriétaires participent au Conseil Syndical.

La législation, qui a été plus flexible par le passé, impose de présenter les candidatures au CS sous une forme écrite et dans la convocation à l’Assemblée Générale. Pour être clair, il ne pourra plus être question de solliciter les candidatures en début d’AG comme cela a pu arriver par le passé.

Il est donc critique que vous proposiez votre propre candidature dès maintenant, que ce soit pour un poste de titulaire (ou même pour un poste de suppléant). N’attendez pas que votre voisin « s’y colle ».

A l’opposé, comme déjà dit ici et en AG, la charge n’est guère terrible (quelques mails, un réunion par mois – mais à laquelle j’admets ne pas toujours être moi-même présent du fait de mes obligations professionnelles). Mais le rôle de chacun est critique.

Quand nous étions 5 à 7 autour de la table, les conversations permettaient de faire ressortir des aspects souvent difficiles à reconnaître quand deux personnes travaillent en face du syndic. Et puis, n’est-ce pas sympathique de pouvoir échanger ensemble sur l’avenir et l’entretien de notre résidence ?

Peut-être sera-t-il même possible dans le futur de nous rencontrer dans le même lieu pour plus de convivialité encore ? Mais on peut dès aujourd’hui remarquer que les réunions de Conseil Syndical utilisent la vidéo-conférence. C’est nécessaire en ce moment pour assurer la sécurité sanitaire du conseil, mais ces investissments de notre syndic permettront d’assurer la participation régulière de copropriétaires qui ne sont pas résidents, par exemple. Cela sera certainement utile.

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COVID-19 (2 juin) https://www.apollonia1.fr/covid-19-2-juin/ https://www.apollonia1.fr/covid-19-2-juin/#respond Tue, 02 Jun 2020 17:26:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1975 Avec la fin du confinement national, et le retour à une situation quasi-normale, reviennent des activités dont nous commencions à perdre l’habitude malgré leur utilité. Par exemple, notre syndic peut maintenant reprendre ses permanences un mercredi par mois à la loge du gardien.

La première de ces permanences aura lieu le

mercredi 10 juin 2020.

Bien entendu, les mesures barrières restent pleinement applicables dans le cas de ces permanences. Merci de venir systématiquement avec votre masque de protection et de respecter les distances de sécurité sanitaire.

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Colis à la loge – Procuration obligatoire https://www.apollonia1.fr/colis-a-la-loge-2/ https://www.apollonia1.fr/colis-a-la-loge-2/#comments Thu, 14 May 2020 16:50:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1594 Nous savons tous l’immense avantage que représente la présence d’un régisseur ou d’une gardienne pouvant réceptionner les colis à notre place (au moins pendant les horaires dévolus à cette tâche). Mais avec l’augmentation du nombre de ces colis, il fallait à nouveau faire évoluer le mode de fonctionnement afin de clarifier les rôles et les responsabilités de la gardienne.

Le saviez-vous ? La loge de notre régisseur/gardienne peut accueillir jusqu’à 80 colis en une seule journée.

Rappelons que ce fonctionnement repose sur l’autorisation que nous donnons explicitement (ou pas) au régisseur de réceptionner d’une part les recommandés, de l’autre les colis.

Monsieur Correia, notre régisseur, ne pourra réceptionner ces objets postaux pour vous qu’après un accord explicite donné par signature d’une procuration qui portera sur soit les colis, soit les recommandés, soit les deux .

Rappel : « Votre colis vous est remis par un livreur… Même si le livreur vous presse de signer le bon de livraison afin de poursuivre sa tournée, ne signez pas avant d’avoir vérifié le contenu du colis et l’état de la marchandise. » (origine: 60 millions de consommateurs) mais le régisseur ne peut vérifier le contenu du colis puisqu’il ne connaît pas votre commande et, encore plus essentiellement, cette tâche ainsi que celle de vérifier l’état de la marchandise ne font absolument pas partie de la simple réception à la loge des colis et du travail de régisseur et encore moins de sa capacité juridique.

Si vous signez ces procurations, il n’y a essentiellement pas de changement ; vous pourrez continuer à reprendre vos colis contre émargement à la loge. Mais, si vous ne souhaitez pas lui donner procuration, notre régisseur ne se substituera pas/plus à vous lorsque le livreur demandera une signature. Vous devrez être présent vous-même.

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VMC réparée au 28 Léonard de Vinci https://www.apollonia1.fr/vmc-reparee-au-28-leonard-de-vinci/ https://www.apollonia1.fr/vmc-reparee-au-28-leonard-de-vinci/#comments Thu, 07 May 2020 12:48:35 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1988 Continuer la lecture de VMC réparée au 28 Léonard de Vinci ]]> Bonne nouvelle signalée ce matin par M. Correia, notre régisseur : la VMC a pu être réparée.

Si vous le voulez, au bâtiment 1 comme aux autres, il est possible de profiter de ce moment de calme imposé par le confinement encore plusieurs jours pour nettoyer les évacuations d’air de la VMC. La poussière (et la graisse dans la cuisine) s’y accumulent avec les années. Ces bouches de plastique se décrochent en tirant dessus soigneusement (elles sont enfilées sans verrouillage) et elles passent sans histoire au lave-vaisselle (pour ceux qui ne sont pas pressés et ne veulent pas dépenser d’huile de coude).

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Quelques rappels utiles https://www.apollonia1.fr/quelques-rappels-utiles/ https://www.apollonia1.fr/quelques-rappels-utiles/#respond Wed, 22 Apr 2020 21:24:00 +0000 https://www.apollonia1.fr/?p=1979 Continuer la lecture de Quelques rappels utiles ]]> En ces temps de confinement, les uns et les autres remarquent sans doute plus facilement les incivilités quotidiennes. Profitons-en pour rappeler ou signaler quelques éléments :

  • Les beaux jours revenant, certains sont tentés de combiner ouverture des portes et fenêtres avec musique à un niveau sonore qui peut déranger les voisins. Les nuisances sonores commencent dès que les voisins sont incommodés. Cela peut aller plus vite que ce que certains semblent penser. C’est valable dans la journée et pas seulement après 22:00.
  • Les encombrants continuent à être ramassés par le services de la mairie de Courbevoie. Exclusivement le mardi soir à partir de 20:00, sur le trottoir et pas… dans les couloirs des caves.
  • Les oiseaux peuvent être appréciés et protégés. Mais le nourrissage des pigeons est interdit (et pas seulement dans la résidence). Cette pratique a l’énorme inconvénient de regrouper de nombreux volatiles qui se déploieraient ailleurs autrement, créant des troubles sonores et… odorant. Sans compter les dégradations réelles causées par leurs déjections qui ne manqueront pas d’augmenter indirectement les charges de copropriété pour tous, et les possibilités de transmission de zoonoses transmissibles à l’être humain.
    Pour mémoire, la chasse, l’empoisonnement et le piégeage de ces mêmes volatiles est également interdite par le législateur dans un évident souci d’équilibre.
  • Si vous avez du linge à faire sécher, cela ne peut pas avoir lieu aux fenêtres, sur les balcons ou sur les terrasses (Règlement de Copropriété oblige). Même en temps de confinement, le séchage du linge doit avoir lieu à l’intérieur des appartements.

Pour garder le sourire, la pratique de l’applaudissement en faveur des équipes médicales en ces temps de lutte contre le coronavirus, pour relever des troubles sonores, n’en est pas moins considérée comme acceptable puisque limitée à des temps très courts. Ne nous en privons pas !

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