Contrairement à ce que l’on pourrait penser, certaines des tuyauteries utilisées pour transporter l’eau chaude, si elles sont étanches à l’eau, ne sont pas rigoureusement étanches à l’air.  Ce phénomène contribue à la formation  de produits insolubles transportés ensuite dans l’eau de chauffage. Ces particules en suspension se déposent au cours du temps dans l’installation et en particulier dans les radiateurs au point d’en boucher certains.

Le syndicat des copropriétaires a, dès l’origine, pris des mesures pour contrôler ce phénomène :

• mise en place d’un système de filtration adapté,
• addition dans l’eau de chauffage de produits destinés à limiter la formation et le dépôt de boues.

Malgré ces précautions, il est nécessaire de procéder tous les 5 à 7 ans à une grande opération spécifique de nettoyage, le désembouage.

Pour que cette opération soit efficace et en particulier pour que les radiateurs des appartements puissent en bénéficier pleinement (pour éviter les percements et les baisses d’efficacité) il est indispensable d’appliquer strictement les consignes données
par les opérateurs :

• Dès l’annonce de l’opération, ouvrir au maximum les robinets d’arrivée d’eau dans les radiateurs (robinets thermostatiques).

  

  A noter :  nous avons constaté que certaines couronnes avaient été mal remontées lors d’une intervention précédente, il est impératif de tourner à fond les robinets dans le sens inverse des aiguilles d’une montre (counter-clockwise for English speakers).

• Lors des opérations de rinçage, il faut également permettre aux opérateurs d’intervenir sur tous les radiateurs de chaque appartement à la date imposée par le planning de réalisation.