Ces radiateurs vieillissent naturellement. Ils sont donnés pour une durée de vie qui reste toujours un peu incertaine mais qui ne dépasse que rarement les 20 ans. Je vous laisse compter…

Quels sont les risques d’un radiateur trop ancien ?

• Avant tout, le radiateur risque de voir ses soudures (ou parfois ses joints) perdre brutalement leur efficacité par l’effet de la corrosion. Conséquence : une fuite. L’expérience a montré que tous les ans plusieurs radiateurs « lâchent » sans prévenir au moment de la remise en fonctionnement du chauffage.
• Ensuite, réduction d’efficacité due à l’encrassement profond (limité par les actions régulières de désembouage) et à l’accumulation des produits de corrosion.

Il n’y a jamais d’urgence… avant la fuite. Mais n’oubliez pas que certains contrats d’assurance contiennent des laudes de limitation ou d’exclusion liées au défaut d’entretien ou à l’âge de l’installation.

Des travaux de remplacement ne s’envisagent pas en plein hiver. Mais, penser à planifier leur exécution pendant l’été pourrait éviter certains accidents assez spectaculaires (il n’est guère agréable de découvrir une piscine dans son appartement ; sans compter les dégâts aux appartements inférieurs).

Le syndic organise une dernière phase pour ces appartements qui n’ont pas été traités il y a quelques mois. Faites-vous rapidement connaître auprès du syndic !

Notez bien que les copropriétaires ont le libre choix de l’artisan pour ce genre de prestation, Disdero étant simplement la société qui assure l’entretien de notre chauffage.

Afin de faciliter les travaux de remplacement de radiateurs dans la copropriété, nous avons établi un bordereau de prix que vous trouverez à la loge de la gardienne.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, certaines des tuyauteries utilisées pour transporter l’eau chaude, si elles sont étanches à l’eau, ne sont pas rigoureusement étanches à l’air.  Ce phénomène contribue à la formation  de produits insolubles transportés ensuite dans l’eau de chauffage. Ces particules en suspension se déposent au cours du temps dans l’installation et en particulier dans les radiateurs au point d’en boucher certains.

Le syndicat des copropriétaires a, dès l’origine, pris des mesures pour contrôler ce phénomène :

• mise en place d’un système de filtration adapté,
• addition dans l’eau de chauffage de produits destinés à limiter la formation et le dépôt de boues.

Malgré ces précautions, il est nécessaire de procéder tous les 5 à 7 ans à une grande opération spécifique de nettoyage, le désembouage.

Pour que cette opération soit efficace et en particulier pour que les radiateurs des appartements puissent en bénéficier pleinement (pour éviter les percements et les baisses d’efficacité) il est indispensable d’appliquer strictement les consignes données
par les opérateurs :

• Dès l’annonce de l’opération, ouvrir au maximum les robinets d’arrivée d’eau dans les radiateurs (robinets thermostatiques).

  

  A noter :  nous avons constaté que certaines couronnes avaient été mal remontées lors d’une intervention précédente, il est impératif de tourner à fond les robinets dans le sens inverse des aiguilles d’une montre (counter-clockwise for English speakers).

• Lors des opérations de rinçage, il faut également permettre aux opérateurs d’intervenir sur tous les radiateurs de chaque appartement à la date imposée par le planning de réalisation.

Le remplacement des radiateurs pour des raisons techniques (fuites) ou esthétiques peuvent être assurés par le professionnel en charge de notre réseau interne de chauffage (Disdero, via inscription à la loge) ou par tout autre professionnel de votre choix.

Ni le syndic, ni le conseil syndical n’interviennent dans la relation entre le copropriétaire concerné et les prestataires consultés.

Compte tenu de la diversité des appartements, les puissances des radiateurs installés peuvent être différentes pour des pièces portant les mêmes dénominations.

Il est donc fortement recommandé de demander avant chaque intervention des devis précis aux professionnels consultés.

Pour le bon fonctionnement du chauffage général de l’immeuble il est de votre responsabilité d’imposer au prestataire l’installation de radiateurs d’une puissance équivalente à celles des radiateurs remplacés, équipés d’un robinet thermostatique et impérativement en acier (La mise en place de radiateurs en fonte d’aluminium est formellement proscrite – incompatibilité avec notre installation).