Tous les résidents ont pu le remarquer, les travaux du ravalement démarrent.
La zone de stockage des matériaux et les premiers échafaudages sont en cours d’installation dans la cour intérieure et au dessus du patio.
Les parties extérieures” (côté avenue de l’Arche ou avenue Léonard de Vinci) ne seront concernées que lors des deuxième et troisième phases, dans plusieurs mois.
Mais dans l’immédiat, nous avons appris que notre syndic, l’entreprise Coulon et l’architecte (M. Delfino / DDS) participeront à une réunion d’information le 23 novembre prochain (à 18:00) – changement par rapport à l’information préliminaire indiquée ici plus tôt. Le lieu :
THEATRE DE LA GARENNE
22, AVENUE DE VERDUN 1916
92 250 LA GARENNE COLOMBES
Ce sera certainement l’occasion de poser toutes les questions qui nous viennent avec le début de ces importants travaux. lors de cette réunion seront présents :
- Le cabinet DDS (architecte)
- La société COULON (entreprise en charge des travaux de ravalement)
- Le conseil syndical
- Le syndic (cabinet GESTION A.D)
Le lieu reste à définir (ce ne sera pas la salle paroissiale). Une information nous parviendra dans les jours à venir.
Cette réunion est ouverte à tous les résidents (pas seulement les copropriétaires) puisqu’elle permettra de parler du déploiement opérationnel des travaux.
Bonjour, je suis conscient que le moment n’est pas idéal en cette veille de fêtes pour poser ce genre de questions, mais urgence fait loi (signature de compromis de vente la semaine prochaine) : le financement des travaux est le suivant, selon le document Dossier Ravalement (réunion du 10 juin 2022) :
– Coût total : 2 111 970 €
– Quote-part AFUL VINCI : -47 368 €
– Financement par fonds de travaux : -602 227 €
– Financement par fonds ALUR : -99 000 €
Or dans les appels trimestriels qui ont déjà été émis (1/7/22, 1/10/22, 1/1/23) ne sont déduits du coût total que les financements par fonds de travaux et fonds ALUR. La quote-part AFUL VINCI n’est pas décomptée.
Avez-vous une explication ?
En vous remerciant par avance et en souhaitant à tous de bonnes fêtes de fin d’année
A question à la veille de Noël, réponse au lendemain de Noël. Je crois comprendre votre surprise ou votre hésitation. Le ravalement est financé par plusieurs sources : 1/ l’argent “mis de côté” par la copropriété depuis plusieurs années (loi ALUR, votre quatrième ligne)), 2/ les appels de fonds travaux spécifiquement appelés auprès des copropriétaires (votre troisième ligne), 3/ les fonds apportés non pas par la copropriété mais par les autres membres de l’AFUL Vinci (la “quote-part AFUL VINCI” de votre deuxième ligne). cela reflète le fait que les bâtiments sont partages entre tous les membres de l’AFUL Vinci (notre copropriété et les commerçants comme Monoprix ou Starbucks). Ce qui a été décrit comme “Quote-part AFUL Vinci” aurait sans doute gagné à être intitulé “quote-part des autres membres de l’AFUL Vinci” (moins facile à écrire, il est vrai ?) puisque notre copropriété est un des membres (le plus gros) de l’AFUL.
Il est donc normal qu’en tant que copropriétaire Apollonia 1 ne vous soient demandés que les fonds appelés à la copropriété. La “quote-part” est appelée séparément auprès des autres membres de l’AFUL selon les règles propres à l’AFUL.
Espérant avoir un peu clarifié ce point, permettez-moi de vous souhaiter de bonnes fêtes de fin d’année et de concrétiser rapidement le compromis de vente qui vient clore votre année 2022.
Bonjour Monsieur Roumazeilles, merci beaucoup pour votre réponse détaillée.
Je suis d’accord avec vous : en tant que copropriétaires Apollonia 1, ne devraient nous être appelés que les fonds correspondant à la quote-part de la copropriété.
Le problème, et je suis désolé de ne pas avoir été suffisamment explicite dans mon 1er message, c’est que les fonds appelés semblent correspondre à la TOTALITE des travaux.
Par exemple, le montant trimestriel appelé jusqu’à maintenant est de 316 795,56 €, ce qui correspond exactement à 15% du total 2 111 970 €, et non pas à 15% du (Total immeuble – Part AFUL).
Et lorsque je fais le total de tous les appels me concernant, effectués et à venir (selon le pré-état daté établi par le syndic), j’en ai personnellement pour 13 939 €, ce qui correspond exactement à ma quote-part (660 / 100 000) du total immeuble de 2 111 970 €.
Une explication pourrait être que dans les 100 000 èmes, il y a aussi les locaux commerciaux de l’AFUL, mais en parcourant le règlement de copropriété et le découpage des lots, je n’ai pas vu de lot correspondant aux commerces.
Il y a donc quelque chose qui ne colle pas, ou du moins qui m’échappe.
Re-bonjour,
je viens de contacter le comptable de Gestion A.D.
Ce dernier m’a confirmé que la quote-part de l’AFUL n’était pas encore décomptée du montant des travaux, et donc des appels.
Sur ce, bonne fin d’année !
Merci pour cette clarification. L’écart n’est pas gigantesque mais reste très mesurable tout de même et j’imagine que cela vous complique la tâche en cette période de compromis de vente.
Le Conseil Syndical et moi-même nous assurerons que ce point est gardé à l’esprit du du syndic, pour une prise en compte rapide.