Tous les articles par Yves Roumazeilles

Jardins du patio – Appel à idées

Lors de la récente Assemblée Générale des copropriétaires, il y a eu une assez longue conversation à propos du besoin ou pas d’apporter des améliorations aux jardins du patio à l’occasion de la remise en état qui suivra les travaux de ravalament.

En effet, ces travaux vont imposer l’installation (temporaire mais significative) de certains équipements, dont les pieds d’échafaudage et un local technique “de vie” pour les ouvriers. A la cloture du chantier, la remise en l’état pourrait être l’occasion de faire quelques modifications ou améliorations, comme proposé par certain(e)s.

Nous sommes encore très loin du moment où cela pourrait avoir lieu, bien sûr. Mais étant donné que les frais engendrés pourraient avoir à être votés lors d’une AG ultérieure, il a semblé utile de proposer à tous, copropriétaires comme résidents, de s’exprimer sur l’usage du patio et de ses deux jardins.

Alors, dans les commentaires ci-dessous, dites-nous ce que vous pensez, ce que vous souhaitez, ce que vous voudriez y voir. Dans la mesure où ce sont des idées aux impacts financiers nuls (ou peut-être observables mais modérés), il serait alors l’occasion de les intégrer dans les activités de 2024.

A vous de vous exprimer ici !

Ravalement : des informations sur le site web

Comme prévu à la suite de la décision de l’AG Ordinaire 2022, le ravalement de la résidence va commencer. Il s’étendra sur une assez longue période (environ vingt mois selon le planning de la société Coulon qui a été retenue).

Nous profiterons de l’existence du site web pour partager certaines informations importantes pour la vie quotidienne. Vous retrouverez l’ensemble des articles relatifs à ce ravalement dans la catégorie créée spécialement à cet effet : articles sur le ravalement.

Etude antenne relais

Certains d’entre nous auront remarqué qu’il a été autorisé proposé de voter sur l’autorisation à donner à la société Bouygues Telecom pour la réalisation d’une étude de faisabilité, en vue d’une éventuelle implantation d’une antenne téléphonique sur un des toits de la résidence.

Sans présumer d’une éventuelle décision de l’Assemblée Générale, rappelons simplement qu’une étude technique ne décide pas de l’implantation (l’AG pourra choisir d’accepter de louer nos toits ou pas ; Bouygues Telecom pourrait même décider que notre immeuble ne leur convient simplement pas).

Pour information, une carte des antennes téléphoniques existant dans notre quartier est librement accessible sur le site https://www.ariase.com/mobile/carte-antennes.

Mise à jour du 21 juin : correction pour clarifier que l’étude n’a pas été autorisée mais sera soumise au vote de l’AG.

L’Assemblée Générale, un rendez-vous important

Vous l’avez évidemment remarqué : il y a deux très grosses décisions portées à l’attention des copropriétaires lors de la prochaine AG :

  1. Un ravalement des façades des immeubles de la résidence. Une très grosse somme à débourser.
  2. La vente de l’ancien logement de fonction de la gardienne (maintenant inutilisé depuis que nous avons un régisseur). Une grosse somme à remettre aux coprpriétaires.

Chacun doit décider de son vote en fonction de ses intérêts propres. C’est le rôle de l’AG. Néanmoins, il semble important de rappeler que, si le vote de la dépense de ravalement est relativement facile (techniquement, “à l’article 24” ; donc sans minimum de participants), le vote de la vente de la loge n’est possible que sous condition de présence de suffisamment de votants (techniquement, “à l’article 26” ; concrètement il faut que la moitié des tantièmes participent au vote).

Donc, si vous souhaitez voter favorablement à ces deux résolutions et que vous comptez sur le vente de l’appartement pour financer à peu près un tiers des dépenses de ravalement qui seront appelées, il est critique que la participation franchisse la limite de 50% de votants ou représentés.

Plus que jamais dans les années précédentes, l’absence de quelques votants (vous pouvez donner un pouvoir, ou voter par correspondance) pourrait facilement mener à une grosse dépense sans l’aide de la vente de l’appartement de la gardienne.

Ne comptez pas sur les autres. Votez pour, votez contre ; mais votez !

Réunion d’information sur le ravalement

En préparation de la prochaine AG de copropriété qui mettra au vote les résolutions pour un éventuel ravalement de la résidence, n’oubliez pas que notre syndic organise une réunion de présentation qui permettra de prendre connaissance du sujet et de poser les questions nécessaires pour avoir un vote plus facile le jour de l’AG.

Réunion d’information ravalement : vendredi 10 juin 2022 à 18 heures.

A la “table des artistes” (1, rue Alexis Séon 92 400 Courbevoie)

Rappel du syndic : Dans le cas où vous n’auriez pas pu consulter le dossier d’appel d’offres, nous vous rappelons que celui-ci est consultable/téléchargeable sur l’extranet du cabinet GESTION A.D.

Fête des voisins 2022

Avec une situation sanitaire plus détendue que ces dernières années et avec le retour des beaux jours, voici la Fête des Voisins qui revient dans nos murs.

Vendredi 20 mai à partir de 18:30
dans le Patio (jardin haut).

Nous mangerons et boirons ce que chacun apportera dans la plus simple convivialité (tables et nappes sont fournies par le régisseur et le syndicat de copropriété).

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Coupure électricité 11 mai

Nous apprenons, sans doute comme vous, qu’ENEDIS prévoit une importante coupure d’électricité le 11 mai 2022. Les importants travaux sur un transformateur vont nous priver de courant pendant plus de 5 heures au cours de cette journée.

ENEDIS

Pour être bien clair, à partir de 08:30 la coupure va interrompre le fonctionnement de nombreux “services de base” comme :

  • plus d’éclairage (parties communes et privatives),
  • plus d’ascenseurs,
  • plus d’eau chaude,
  • plus d’eau froide pour les étages supérieurs,
  • plus d’interphone,
  • plus de fermeture des portes donnant sur l’extérieur.
  • L’accès au garage sera en position ouverte dès 8h15.

Il n’est pas inutile de rappeler à chacun qu’il est préférable d’éteindre tous ses appareils électriques avant la coupure. L’arrêt est parfois douloureux (pour les disques durs de certains ordinateurs par exemple), mais le redémarrage peut aussi présenter quelques risques s’il a lieu de manière progressive ou en plusieurs fois. Et votre box Internet ne pourra pas fonctionner sans électricité.

C’est aussi l’occasion de se souvenir que chaque appareil qui garde une petite lumière (verte ou rouge) n’est en fait pas éteint mais “en sommeil” et continue à consommer de l’électricité. Ce sera surement l’occasion de se poser la question des économies d’énergie à ce moment-là.

Moquettes de palier : nouveau planning

Comme nous l’avions indiqué précédemment, les travaux de remplacement des moquettes ont pris du retard du fait des ratés d’approvisionnement.

Cela est maintenant réparé, mais le planning a dû en être modifié. Les bâtiments 1 et 2 n’ayant pas pu être entamés à temps, sont reportés en fin de planning (ainsi pour les autres bâtiments, le changement ne devrait pas avoir d’impact).

(planning par semaine)