Dans un box de parking : dalles de terrasse

Un petit rappel qui concerne plutôt de nouveaux arrivants dans la résidence. Certains d’entre nous ont trouvé dans leur box de parking des dalles de ciment (environ 60 cm par 60 cm). Elles peuvent être encombrantes ; elles sont particulièrement lourdes.

Souvent le nouveau propriétaire n’a pas été informé : ce sont les dalles de terrasse. À l’origine de la résidence, toutes les terrasses ont été installées avec des dalles en ciment gris pâle posées sur plots. Le Règlement de la Copropriété impose de maintenir les terrasses en l’état même dans le cas où le copropriétaire souhaite installer un autre revêtement (par exemple, des dalles amovibles en bois). Cela a amené le copropriétaire précédent à conserver ses dalles dans son box.

Si la copropriété s’est montrée flexible par le passé, les obligations du RCP restent en place. Garder ses dalles sans limite de date est recommandé.

A l’opposé, comme les terrasses sont des parties communes (à usage exclusif, certes), le copropriétaire ne peut faire de modifications. Tout particulièrement, remplacer les dalles sur plots (et le système d’étanchéité sous-jacent) est strictement interdit. Par exemple, la pose d’un carrelage n’est théoriquement possible qu’avec l’accord explicite de la copropriété, mais reste très compliquée à cause des nombreuses contraintes techniques (en particulier en matière d’étanchéité et d’homologation des entreprises habilitées).

Coupure du chauffage

Avec le retour des beaux jours, nous allons procéder à la coupure du chauffage. Profitons-en pour rappeler que chaque appartement dispose d’un thermostat d’origine et que la plupart des radiateurs sont également équipés d’un robinet thermostatique individuel.

Ces outils sont importants pour permettre de gérer une bonne température dans les appartements (en période de chauffage). Typiquement, leur bonne utilisation assure qu’aucun appartement n’est chauffé ces jours-ci quand il fait beau (et que le chauffage repart naturellement les soirs où les plus sensibles remarquent la baisse nocturne de la température intérieure et extérieure).

Les documents relatifs au chauffage.

Mise à jour du 29 avril : l’intervention du technicien pour la coupure du chauffage est planifiée pour le 30 avril.

Le grand âge de nos radiateurs

Nous arrivons aux alentours de la fin de période de chauffage hivernal dans notre résidence. Il est peut-être temps de revenir en arrière sur un sujet qui est récurrent à la remise en chauffe de l’automne : la plupart des radiateurs installés dans la résidence sont encore les modèles posés à la construction… au XXe siècle.

Ces radiateurs vieillissent naturellement. Ils sont donnés pour une durée de vie qui reste toujours un peu incertaine mais qui ne dépasse que rarement les 20 ans. Je vous laisse compter…

Quels sont les risques d’un radiateur trop ancien ?

  • Avant tout, le radiateur risque de voir ses soudures (ou parfois ses joints) perdre brutalement leur efficacité par l’effet de la corrosion. Conséquence : une fuite. L’expérience a montré que tous les ans plusieurs radiateurs « lâchent » sans prévenir au moment de la remise en fonctionnement du chauffage.
  • Ensuite, réduction d’efficacité due à l’encrassement profond (limité par les actions régulières de désembouage) et à l’accumulation des produits de corrosion.

Il n’y a jamais d’urgence… avant la fuite. Mais n’oubliez pas que certains contrats d’assurance contiennent des laudes de limitation ou d’exclusion liées au défaut d’entretien ou à l’âge de l’installation.

Des travaux de remplacement ne s’envisagent pas en plein hiver. Mais, penser à planifier leur exécution pendant l’été pourrait éviter certains accidents assez spectaculaires (il n’est guère agréable de découvrir une piscine dans son appartement ; sans compter les dégâts aux appartements inférieurs).

Assemblée Générale 2025, la date prévue

La date de notre prochaine Assemblée Générale de Copropriété est définitivement arrêtée :

Si vous souhaitez participer à la revue des comptes, vous êtes priés de vous faire connaître auprès du syndic ou du Conseil Syndical.

Il est également temps d’envisager votre candidature pour participer vous aussi au Conseil Syndical.

Enfin, comme les sujets abordés seront nombreux (plus nombreux qu’à l’accoutumée), prévoyez d’arriver à l’heure.

Assemblée Générale 2025, contrôle des comptes 2024

Notre prochaine Assemblée Générale de Copropriété étant (provisoirement) prévue pour le 12 juin 2025, il est temps de penser à la préparer. N’oubliez pas de réserver un peu de temps si vous souhaitez participer à la consultation des comptes de la copropriété.

Prévenez le Syndic et le Conseil Syndical au préalable.

Sérieux incidents dans la résidence

Pendant plusieurs semaines, notre résidence a été soumise à des incidents graves et répétés (des intrusions de la part de plusieurs « groupes » et d’importantes dégradations – sasn compter des agressions verbales). Nombreux sont les résidents qui s’en sont inquiété, à juste titre.

Comme il se doit, cela a fait l’objet de dépôts de plaintes auprès de la Police Nationale (pour mémoire, le syndic ne peut pas le faire à la place des copropriétaires ou des résidents). Le syndic et la régisseuse ont appuyé ces actions avec des communications écrites et verbales avec les représentants des forces de l’ordre.

Aujourd’hui, nos actions ont été déployées. Et leur nombre est à l’échelle de la sévérité de la situation. Voici les éléments les plus visibles que nous voulons résumer ici.

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