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Dans un box de parking : dalles de terrasse

Un petit rappel qui concerne plutôt de nouveaux arrivants dans la résidence. Certains d’entre nous ont trouvé dans leur box de parking des dalles de ciment (environ 60 cm par 60 cm). Elles peuvent être encombrantes ; elles sont particulièrement lourdes.

Souvent le nouveau propriétaire n’a pas été informé : ce sont les dalles de terrasse. À l’origine de la résidence, toutes les terrasses ont été installées avec des dalles en ciment gris pâle posées sur plots. Le Règlement de la Copropriété impose de maintenir les terrasses en l’état même dans le cas où le copropriétaire souhaite installer un autre revêtement (par exemple, des dalles amovibles en bois). Cela a amené le copropriétaire précédent à conserver ses dalles dans son box.

Si la copropriété s’est montrée flexible par le passé, les obligations du RCP restent en place. Garder ses dalles sans limite de date est recommandé.

A l’opposé, comme les terrasses sont des parties communes (à usage exclusif, certes), le copropriétaire ne peut faire de modifications. Tout particulièrement, remplacer les dalles sur plots (et le système d’étanchéité sous-jacent) est strictement interdit. Par exemple, la pose d’un carrelage n’est théoriquement possible qu’avec l’accord explicite de la copropriété, mais reste très compliquée à cause des nombreuses contraintes techniques (en particulier en matière d’étanchéité et d’homologation des entreprises habilitées).

Assemblée Générale 2025, la date prévue

La date de notre prochaine Assemblée Générale de Copropriété est définitivement arrêtée :

Si vous souhaitez participer à la revue des comptes, vous êtes priés de vous faire connaître auprès du syndic ou du Conseil Syndical.

Il est également temps d’envisager votre candidature pour participer vous aussi au Conseil Syndical.

Enfin, comme les sujets abordés seront nombreux (plus nombreux qu’à l’accoutumée), prévoyez d’arriver à l’heure.

Assemblée Générale 2025, contrôle des comptes 2024

Notre prochaine Assemblée Générale de Copropriété étant (provisoirement) prévue pour le 12 juin 2025, il est temps de penser à la préparer. N’oubliez pas de réserver un peu de temps si vous souhaitez participer à la consultation des comptes de la copropriété.

Prévenez le Syndic et le Conseil Syndical au préalable.

Eau chaude

Mise à jour du 16 décembre : l’intervention de Disdero lundi dernier (y compris un remplacement complet du jeu de plaques de l’échangeur thermique) semble bien avoir résolu nos problèmes. Si vous observiez de nouveaux incidents, n’hésitez pas à le mentionner à la régisseuse ou au syndic.

Mise à jour du 8 janvier : une nouvelle intervention est prévue par Disdero le 13 janvier, à la suite des nombreuses relances du syndic et de l’approvisionnement de plusieurs pièces de rechanges. La réparation imposera une coupure d’eau pendant la plus grande partie de la journée, mais nous espérons qu’elle permettra de résoudre ce problème très récurrent.

Mise à jour du 23 décembre : la réparation précédente ne s’est pas révélée satisfaisante. Nous observons toujours des dysfonctionnements récurrents (de manière erratique, la température d’eau baisse sensiblement ; ou plutôt, la température est rarement assez élevée). Les différentes interventions de Disdero n’ont guère amélioré la situation. Il va être fait appel à un expert extérieur pour analyser le comportement de notre équipement et guider les intervenants vers une vraie solution.

Mise à jour du 14 octobre : la valve a été remplacée et vous avez pu constater que l’eau chaude a retrouvé une température plus normale (depuis jeudi).

Mise à jour du 8 octobre : le technicien a identifié la défaillance d’une valve ; la pièce de rechange doit être commandée.

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Je suis intéressé par le Conseil Syndical

Vous auriez envie de mieux connaître les activités du Conseil Syndical ? Une solution simple : faites-nous signe et vous pourrez participer en « auditeur libre » aux réunions mensuelles (ou même à une seule).

Ce n’est pas très intimidant. Elles se font systématiquement par télé-/visioconférence. On peut ainsi se connecter depuis son bureau, depuis sa résidence si on est copropriétaire non-résident, ou depuis son lieu de vacances.

Laissez-nous un message, il n’y aura pas d’obligation. Et si vous êtes attiré, il suffira de faire acte de candidature au moins 7 semaines avant la prochaine Assemblée Générale de Copropriété (en juin sans doute).

Coupure d’eau chaude, lundi

Une importante intervention doit avoir lieu lundi 13 janvier 2025 sur la chaudière de notre résidence pour résoudre les problèmes récurrents d’eau chaude que nous avons pu observer ces dernières semaines.

Malheureusement, cela implique une coupure de l’eau chaude sanitaire (et peut-être du chauffage et de l’eau froide) pendant plusieurs heures (éventuellement durant toute la journée en fonction de l’avancement réel des travaux).