Vie quotidienne

Coupure du chauffage

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Avec le retour des beaux jours, nous allons procéder à la coupure du chauffage. Profitons-en pour rappeler que chaque appartement dispose d’un thermostat d’origine et que la plupart des radiateurs sont également équipés d’un robinet thermostatique individuel.

Ces outils sont importants pour permettre de gérer une bonne température dans les appartements (en période de chauffage). Typiquement, leur bonne utilisation assure qu’aucun appartement n’est chauffé ces jours-ci quand il fait beau (et que le chauffage repart naturellement les soirs où les plus sensibles remarquent la baisse nocturne de la température intérieure et extérieure).

Les documents relatifs au chauffage.

Mise à jour du 29 avril : l’intervention du technicien pour la coupure du chauffage est planifiée pour le 30 avril.

Travaux

Le grand âge de nos radiateurs

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Nous arrivons aux alentours de la fin de période de chauffage hivernal dans notre résidence. Il est peut-être temps de revenir en arrière sur un sujet qui est récurrent à la remise en chauffe de l’automne : la plupart des radiateurs installés dans la résidence sont encore les modèles posés à la construction… au XXe siècle.

Ces radiateurs vieillissent naturellement. Ils sont donnés pour une durée de vie qui reste toujours un peu incertaine mais qui ne dépasse que rarement les 20 ans. Je vous laisse compter…

Quels sont les risques d’un radiateur trop ancien ?

  • Avant tout, le radiateur risque de voir ses soudures (ou parfois ses joints) perdre brutalement leur efficacité par l’effet de la corrosion. Conséquence : une fuite. L’expérience a montré que tous les ans plusieurs radiateurs « lâchent » sans prévenir au moment de la remise en fonctionnement du chauffage.
  • Ensuite, réduction d’efficacité due à l’encrassement profond (limité par les actions régulières de désembouage) et à l’accumulation des produits de corrosion.

Il n’y a jamais d’urgence… avant la fuite. Mais n’oubliez pas que certains contrats d’assurance contiennent des laudes de limitation ou d’exclusion liées au défaut d’entretien ou à l’âge de l’installation.

Des travaux de remplacement ne s’envisagent pas en plein hiver. Mais, penser à planifier leur exécution pendant l’été pourrait éviter certains accidents assez spectaculaires (il n’est guère agréable de découvrir une piscine dans son appartement ; sans compter les dégâts aux appartements inférieurs).

Assemblées Générales

Assemblée Générale 2025, la date prévue

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La date de notre prochaine Assemblée Générale de Copropriété est définitivement arrêtée :

23 juin 2025
à 18:00.

Si vous souhaitez participer à la revue des comptes, vous êtes priés de vous faire connaître auprès du syndic ou du Conseil Syndical.

Il est également temps d’envisager votre candidature pour participer vous aussi au Conseil Syndical.

Enfin, comme les sujets abordés seront nombreux (plus nombreux qu’à l’accoutumée), prévoyez d’arriver à l’heure.

Assemblées Générales

Assemblée Générale 2025, contrôle des comptes 2024

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Notre prochaine Assemblée Générale de Copropriété étant (provisoirement) prévue pour le 12 juin 2025, il est temps de penser à la préparer. N’oubliez pas de réserver un peu de temps si vous souhaitez participer à la consultation des comptes de la copropriété.

Prévenez le Syndic et le Conseil Syndical au préalable.

Vie quotidienne

Sérieux incidents dans la résidence

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Pendant plusieurs semaines, notre résidence a été soumise à des incidents graves et répétés (des intrusions de la part de plusieurs « groupes » et d’importantes dégradations – sasn compter des agressions verbales). Nombreux sont les résidents qui s’en sont inquiété, à juste titre.

Comme il se doit, cela a fait l’objet de dépôts de plaintes auprès de la Police Nationale (pour mémoire, le syndic ne peut pas le faire à la place des copropriétaires ou des résidents). Le syndic et la régisseuse ont appuyé ces actions avec des communications écrites et verbales avec les représentants des forces de l’ordre.

Aujourd’hui, nos actions ont été déployées. Et leur nombre est à l’échelle de la sévérité de la situation. Voici les éléments les plus visibles que nous voulons résumer ici.

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Vie quotidienne

Eau chaude

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Mise à jour du 16 décembre : l’intervention de Disdero lundi dernier (y compris un remplacement complet du jeu de plaques de l’échangeur thermique) semble bien avoir résolu nos problèmes. Si vous observiez de nouveaux incidents, n’hésitez pas à le mentionner à la régisseuse ou au syndic.

Mise à jour du 8 janvier : une nouvelle intervention est prévue par Disdero le 13 janvier, à la suite des nombreuses relances du syndic et de l’approvisionnement de plusieurs pièces de rechanges. La réparation imposera une coupure d’eau pendant la plus grande partie de la journée, mais nous espérons qu’elle permettra de résoudre ce problème très récurrent.

Mise à jour du 23 décembre : la réparation précédente ne s’est pas révélée satisfaisante. Nous observons toujours des dysfonctionnements récurrents (de manière erratique, la température d’eau baisse sensiblement ; ou plutôt, la température est rarement assez élevée). Les différentes interventions de Disdero n’ont guère amélioré la situation. Il va être fait appel à un expert extérieur pour analyser le comportement de notre équipement et guider les intervenants vers une vraie solution.

Mise à jour du 14 octobre : la valve a été remplacée et vous avez pu constater que l’eau chaude a retrouvé une température plus normale (depuis jeudi).

Mise à jour du 8 octobre : le technicien a identifié la défaillance d’une valve ; la pièce de rechange doit être commandée.

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